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从毛坯房到入住,你需要做哪些功课?

装修房子那些事2019-08-12 09:36:41

       一套打算装修的新房,毫无疑问承载了购房者对于新生活的期望。

      

        但是,大多数的准业主,要么预算实在紧张,要么找不到合适的设计师或者可靠的装修公司,要么就是遇上的设计施工方并不关心业主的实际生活需求,最终成果差强人意,甚至留下诸多遗憾与隐患。

       

        作为尚在不断学习中的室内设计师,也是很为那些装修中留下过多遗憾乃至各种隐患的业主心疼,毕竟买房不易,装修一次也不易。

 

最初准备  


       把握总体入住预算 打算装修之前,首先建议在能力范围内留出更多的设计、装修、采购、安装预算。


        这里说的预算不仅包括基础建材,装饰建材,建材辅料,水、电、网、气、风、暖设施、家具、家具配套用品、普通家电、智能硬件、五金洁具、开关面板、灯具电料、软装陈设,还包括灯具面板和五金洁具的安装费用,以及施工方收取的费用、物业装修押金、其他可能的杂费等。

     

          一般情况下,我会建议客户准备尽可能多的预算,然后以这个预算的90%作为整体入住预算的上限,随后再开始选择各类家居产品和安排施工用料的级别。 

    

          也就是说,这一项工作当中,要把搬进新家之前的所有可能的花费都考虑进去,有些客户习惯于设定一个半包心理价位,其中不包含家具家电的预算,然后去寻找装修公司或者施工队了解报价,差不多等到开工后才慢慢选购家具和家电。 


          殊不知,作为业主方,如果预算不是非常充裕,或者既没找设计师帮忙也没有从业的亲友支招的话,是需要自己事先最大化地减少装修中的不确定因素的。比如说已经确定使用的电器设施,一定要在水电改造之前拿到具体产品信息,了解型号、尺寸、接口位置、放置使用方向等,并且需要自己列一个简易预算表,然后随时根据预算余额做一些决策上的微调,等到预算表经过调整校对后,再进行下一步实际动作。


了解小区及物业的相关信息 


         日 常供水水压、采暖类型、物业日常服务管理水平、物业工程维修水平、物业装修管理要求、紧急情况下物业响应速度等,这些因素会对室内设计及装修施工产生程度不同的影响。

        收集房屋本身的各项信息 包括本楼小区内位置、楼位图、电梯户数比、套内建筑面积、主要朝向及最低层高、晴天自然采光、视野遮挡情况、外墙是否有保温层、入户门质量及门槛内侧距地高度、外窗材质类型、现有户型各功能空间尺寸、各下水立管位置及原有开口连接方向、天然气管路位置、风道烟道位置及尺寸、强弱电箱位置等。 

        有可能的话,最好自己事先进行一次测量及实景拍照,能做一个空白等比例户型图最好,直接标在相应位置


 了解了这些信息之后,才能更好地去做之后的规划,比如楼位和朝向决定了自然采光的角度面积以及开窗通风的效率,外墙保温层、外窗材质类型、入户门气密性决定了家里的隔音保暖基础性能,下水立管的位置一定程度上决定了马桶的位置以及马桶移位的难度。


        有条件的话建议先更换外窗,选择中空玻璃平开窗或内开内倒窗,预算较多时可以安装三层中空玻璃平开窗,预算紧张时可选购双层玻璃窗;如物业允许,且入户门质量较差时,也可以更换入户防盗门,选购时需检查试验入户门气密性。



          收集同小区乃至同户型的邻居装修中遇到的问题

        邻居们装修中的满意之处不一定对你有多大参考价值,但是遗憾工程一般都是可以借鉴的经验。


        研究家居流行趋势(特指更广义的流行趋势)

        不负责任的说,当下及往后若干年的基本审美趋势都会是“兼容并包“,太单一的风格难以持续流行,中国人可能有一项特殊能力就是”博采众长,为我所用“,所以你可能慢慢会看到越来越多的本土化的”北欧风格“、大陆化的”日式风格“、台湾化的”日式风格“、以及结合前三者某些特点的”原木主体风格“、还有将不同要素杂糅然后简化而来的工业风、”现代美式“风格等,而基本上,那种不伦不类的所谓的”简欧“风格将会被踢出历史舞台。


        不过,以上这些总归是可能的流行趋势,具体到个例,还是要看业主的接受程度以及后期搭配水平的。


      进行生活场景预想

        这里所说的预想工作,包括但不限于考虑入住人数,休憩区域、娱乐区域、交流场所,餐厨动线,洗衣晾衣动线,卫浴如厕动线等,然后根据以上结果得出基本功能分区,各功能产品的基本尺寸和朝向,用于后期设计施工前沟通确定墙体改造及固定隔断设置。


列举必备的家用设施及产品 

        包括但不限于水、电、风、暖、气、网设施、主要家具及配件。  新风系统、空调系统及室内净化设施:现在的空气污染情况还是比较严重,尤其是北方的供暖季,干燥污浊的空气很容易造成人体不适,对儿童和老人影响则会更严重一点。

      

        因此,各式空气净化器开始更多地进入我们的家中,但是空气净化器是一个相对比较占地方的设备,本身就需要电源插口,且在强劲档工作时会有些许噪音,这就要求室内设计时,为空气净化器预留出放置位置及电源接口。

        如果在设计方案中选用了新风及空调系统,那么不仅能提供日常所需的新鲜空气,也能保持一个舒适的室内温度,还可以节省出普通柜机及挂机所占用的墙面地面空间,从而又消除了一些空调本身形成的卫生死角。

         以上所说的一些做法和思路,可以从根源上大大减少日常中的落灰量,算是把不必要的清洁工作消灭在了萌芽状态。


         需要注意的是,有些户型因为顶梁位置和层高所限,可能无法安装新风系统及中央空调,那么也可以考虑简易新风系统,外加空气净化器,如果外窗和入户门是新更换的,那么室内空气质量和设备工作负荷都应该是满足日常需求的。

        平常状态下,也不太需要开窗换气,只需要在雨后空气质量较好的时候开窗就好。   


热水及地暖:如确定需要壁挂炉,事先了解天然气使用改造要求,并在水路改造时考虑单独走管;如无壁挂炉,且有冬季集中供暖时,根据需要选择使用天然气热水器、储水式电热水器或者即热式电热水器,事先了解好容量和出水量,一些高端的花洒对热水器也有要求,选购时请咨询商家。


  室内信号网络设备:如果家里路由器、交换机、NAS、台式机、一体机、笔记本电脑、机顶盒、电视盒子这些产品比较多,又不想看到地上都是线的话,就需要事先考虑他们的安装连接位置,为有可能的产品预留空间和所需接口面板。

  清洁用具:吸尘器是一个很好的家用设备,但是客户需要根据自己家的实际情况来选则,而不是什么款式流行就买什么。 常见的吸尘器有主要有桶式吸尘器、卧式吸尘器、手持立式吸尘器(分为有线、无线两类)、扫地/拖地机器人(比如科沃斯、irobot等)、以及可用于沙发及床铺的小型便携吸尘器。 这些不同的吸尘器,价格、功率、尺寸三围、外形颜色、材质样式、滤网选用差别很大,有些品牌的配件及滤网也比较贵且不是很方便购买,挑选时要仔细了解。 除了常规吸尘器,还有扫地拖地机器人,一般尺寸直径360mm左右,高度95mm左右,需要在前期为他们预留充电、接电及空闲时收纳的场地。


至于拖把、扫把、玻璃擦把,这些用品可以考虑在专门区域集中收纳。


家具及备品配件: 家具的选购要点首先是尺寸,包括了搬运尺寸限度、部件尺寸限度和成品占用尺寸。 


          以床为例,购买之前一定要咨询清楚成品尺寸和包装运输方式,同样是国产1800乘以2000的床垫,算上床边框和床头后,成品占用尺寸可能达到了1900乘以2150,甚至更大,这对于面积较小的卧室来说,要么开门受限、要么通行受限、要么床头柜没有位置、要么衣柜难以使用


        另外就是床垫的运输和入户,个别奇葩户型的卧室门外墙体位置决定了2000乘以2200的床垫无法入户,这种情况需要提前注意,不过也可以去宜家购买床垫,宜家床垫是压缩卷装的。 


       解决方法也很简单,一是事先了解尺寸再行决定,二是选购板式床或者简单的木框架床,三是有能力的话事先计算安排好,四是合理安排衣柜柜门和抽屉的组合方式。 至于其他的家具尺寸,相对好测量计算一些,就不再赘述了。  

         其次,选择家具时注意材质呼应,包括与墙地顶面材质及灯光效果的呼应搭配。还有,家具产品质量、更新频率与选购价位之间的权衡取舍,居家设备的更新频率和价位、质量都是相关的,预算有限的情况下更应该把钱花到更需要的地方,但是床架、衣柜、沙发、茶几是更换可能性最大且更换难度最小的几件家具,可以把他们设置为同一价位级别。


还有就是,室内家具在放置时要远离直接热源,尤其是含水率不确定的实木类收纳置物家具,如果离距离壁挂暖气片不足一米,发生漆面变色、面板开裂、门板变形的可能性都是存在的,面对阳光直射时,也要家具表面保护。  


另外,高频收纳区的柜门、拉手、铰链、柜门反弹尽量选购比较好的国产柜门和五金,预算较多时可以选购国外原产品牌。





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